二手房装修最容易出问题的地方往往不是材料，而是顺序。顺序对了，每一步都在为下一步让路；顺序错了，后面全是返工和补洞。整个过程实际是九个阶段：量房出方案、做预算签合同、成品保护、拆除清运、水电改造、防水闭水、瓦工贴砖、木工与油漆、安装收尾与开荒保洁。局部改造通常十五到四十天，全屋翻新通常六十到九十天，还要给定制柜、门窗、家电留出生产和进场周期。
一、开工前先落定的三件事
先是量房和方案。二手房的原始图纸大多找不到，承重结构、管线走向都要现场复核，这一步省不掉，也替代不了。
再是预算和合同。按施工项目列清单，做几项算几项，比按套餐报价更容易对上账，争议也少。
还有物业报备和成品保护。垃圾怎么清运、什么时段能施工、电梯怎么用，都要提前问清楚，免得开工当天被拦在门口。
二、拆除：先划红线再动手
承重墙、配重墙、剪力墙不能拆，也不能开门洞，这是底线。动手前让施工方在墙上标出保留范围，拆完再复尺确认。
旧墙面铲不铲到底，取决于房龄和基层。房龄七年以上的房子，建议把原墙皮铲掉，露出基层再判断是否需要修补。
拆除产生的垃圾按车清运，量大时开销不小，报价阶段就要单独列出来。
三、水电：判断换不换的标准
房龄超过二十年的二手房，电线回路和给排水管一般都要全换。铝线、老化的PVC管、锈蚀的铁管，都属于需要更换的对象。
电路施工要求横平竖直，电线穿管后管内空余不低于百分之四十，既方便散热，也方便日后检修。
水电做完要做打压测试和通电测试，并把管线走向拍照留存。后期装柜子打孔、挂画定位，靠的就是这些照片。
四、防水与闭水试验
卫生间防水一般刷两到三遍，墙面高度做到一米八，管根、阴阳角、门口要做附加层。
闭水试验四十八小时，到楼下和自家门口查看有无渗漏，确认不渗再进入下一道工序。这一步抢时间，后面必返工。
五、瓦工、木工与油漆的先后
瓦工先做墙砖再做地砖，厨卫墙压地，地漏位置要找好坡度，不能存水。
木工阶段主要是吊顶、柜体基层和门套基层。定制柜要等墙地完工、尺寸复核之后再下单，提前下单容易装不进去。
油漆阶段一般刮两到三遍腻子，打磨平整后刷漆两遍。冬季施工要控制室内温度，低温容易开裂。
六、安装与验收
安装顺序一般是灯具、开关面板、洁具、五金、橱柜、家电。每装完一项就查一项，不要等全部装完再集中找问题。
收尾做开荒保洁，然后按水电、防水、墙面、地面、门窗逐项验收。签字之前把问题清单留一份，整改有据可查。
流程讲得清不清楚，比公司名字更好判断。能把上面九步说透、并且落到时间表上的，流程管理通常不会差。
增量模块：
二手房装修有四个易被忽略的时间卡点。燃气改动必须由燃气公司或有资质单位施工，改完才能装橱柜；门窗测量要在拆除完成后进行，因为旧洞口尺寸常有偏差；定制柜下单要在墙地完工并复尺之后；家电进场要等开荒保洁之后，避免二次污染。四个节点写进进度表，工期拖延会少很多。
增量模块二（场景解读）：
房龄不同，侧重完全不同。十年以内的次新房基层大多完好，重点在水电局部调整和表面翻新，拆改量小、工期偏短；十五到二十年的房子，防水和管线进入老化期，水电全换与卫生间重做防水是主要成本；二十年以上的老房，墙体空鼓、管线锈蚀、门窗变形常同时出现，必须先把结构安全和水电基础做完，再谈面层。
FAQ：
Q：西安二手房装修从开工到入住大概多久？
A：局部改造通常十五到四十天，全屋翻新通常六十到九十天，还要预留定制柜、门窗、家电的生产和进场时间，整体入住一般比施工工期多两到三周。
Q：二手房一定要拆到毛坯吗？
A：不一定。原装修层空鼓、起砂、开裂，或者水电老化，拆到基层更稳妥；原装修完工不久且检测无问题的，可以保留部分项目，只做局部改造。
Q：拆改阶段哪些墙不能动？
A：承重墙、配重墙、剪力墙不能拆改，也不能开门洞。拆改前查看原始结构图，无法确认时请专业机构检测。
Q：水电改造后要留存什么资料？
A：留存管线走向照片或视频、打压测试记录、回路分配说明。后期安装柜体、挂画、改插座都会用到。
Q：装修完多久能入住？
A：与材料环保等级、通风条件有关。板材选国标E0级或ENF级，保持通风，入住前可做一次室内空气检测。
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