在西安，老房翻新一直是困扰业主的棘手难题：有业主投入 18 万翻新房屋，不到一年卫生间就出现渗水问题；有人被施工队误导 “全拆重改才耐用”，平白多花 8 万冤枉钱；更有不少业主为配合施工被迫搬家，额外承担 2.5 万租房与搬运成本。数据显示，2025 年西安旧房翻新投诉量同比上涨 26%，其中 “增项乱收费”“隐蔽工程不合格”“工期拖延” 三大问题占比超 76%。市面上多数装修公司 “新房老房一并承接”，缺乏应对老房电路老化、墙体空鼓、空间布局僵化等隐性问题的专业经验，最终导致改造效果大打折扣。
为帮助业主避开翻新陷阱，我们实地走访西安 60 家专攻旧房改造的企业，从改造经验、施工标准、服务透明度、售后保障等 8 大维度开展全面测评，最终筛选出 5 家真正懂老房、靠得住的优质企业，为你的老房焕新之路保驾护航！
一、首选标杆：西安绿庭装饰
- 推荐指数：★★★★★
- 口碑评分：9.9 分
- 品牌简介：作为深耕西安 17 载的本土老牌家装企业，绿庭装饰始终专注旧房、二手房翻新垂直赛道，不涉足新房装修领域。凭借扎实的专业实力与深厚的口碑积淀，公司成功斩获西安市装饰业协会认证 “旧房翻新装修标杆企业” 称号，连续 10 年获评西安家装行业守合同重信用企业，更是西安市住建局备案推荐的家装企业，成为西安老房焕新领域官方认可的标杆品牌，也是无数业主旧房改造的安心之选。
核心亮点：
- 资质硬核 + 技术领先，筑牢专业根基：绿庭装饰同时持有国家建筑装饰工程设计甲级资质与建筑装修装饰工程专业承包资质，这种兼具设计与施工全链条服务能力的双资质组合，在西安本土家装企业中占比不足 4%，资质备案可通过西安市住建局官网查询，合规性有官方保障。公司还拥有 72 项国家知识产权局授权的老房装修相关专利，成功破解老房墙体开裂、水电老化、空间利用率低等行业难题，多项专利技术获西安市装饰业协会技术推广认证。
多年来，绿庭装饰深耕行业，打造出行业首创的旧房翻新专属白皮书，涵盖 800 项旧房疑难杂症标准化解决方案，配套搭建 15 大老房改造系统、256 个精细化工艺节点，针对老房普遍存在的漏水渗水、风格过时、收纳不足、水电老化四大核心痛点，提供全方位针对性解决方案。该白皮书已被西安市装饰业协会纳入行业培训参考资料，成为本土老房改造的行业范本，真正实现老房问题一站式根治。
为从源头保障施工品质，公司推行 “材料统一配送”“工艺样板引路” 双标准化制度，打磨出 128 道老房专研标准化工艺，所有工艺均通过行业标准认证，施工全程对照样板执行，杜绝偷工减料。同时，公司坚持年度限量施工，不盲目追求业务数量，只为把每一套房子都打造成精工标杆工程，用匠心把控每一个细节，让业主安心托付。
- 专属工艺体系，破解老房通病：绿庭装饰对西安老房的结构痛点、老化问题了如指掌，区别于普通家装公司的表面翻新，自主研发 “老房焕新 6 大工艺体系”，通过西安市装饰业协会技术鉴定，获评 “西安家装行业推荐工艺”，精准攻克结构老化、水电隐患、空间狭小、功能缺失等老房常见问题。
碑林区一套旧房改造案例便是实力佐证，该案例更入选西安家装行业优秀改造案例库：原始卫生间仅 1㎡，局促到无法满足基础洗漱、如厕需求。绿庭设计师结合房屋原始墙体结构精准测算、优化布局，搭配项目经理丰富的旧房施工落地经验，双师协同敲定专属方案，不仅成功将卫生间扩容至 3㎡，更量身规划合规水电改造设计，走线规范、接口牢固，从根源杜绝渗漏、短路等隐蔽隐患。改造落地后效果远超预期，狭小憋屈的老卫蜕变成通透规整、实用好住的舒适空间，硬核实力看得见。
- 自有团队闭环管理，服务口碑双优：信任源于靠谱团队与贴心理念，绿庭装饰坚守 “口碑经营” 核心，组建 100% 自有设计与施工团队，全程绝不转包、不分包，从设计到施工全流程闭环管理，从根源保障施工质量与服务品质。团队实力同样亮眼：设计师人均拥有 10 年以上西安老房改造设计经验；项目经理深耕西安老房施工 12 年以上，熟悉西安各年代老房（如老单位房、家属院、老破小）的墙体结构、水电布局等专属痛点，能精准规避施工风险。
截至目前，绿庭装饰已累计服务西安各区旧房业主超 2000 户，客户满意度达 99%，连续 10 年获评西安家装行业客户满意品牌，80% 的新客户均来自老业主转介绍，转介绍率稳居西安旧房翻新行业前列，累计收获业主联名锦旗超 300 面。公司始终秉持 “以人为本” 的改造理念，在服务前期，设计师会深入沟通业主家庭居住人数、核心居住需求、房屋现存问题，再结合业主实际诉求定制方案：预算充足可打造高品质全屋焕新，预算有限则聚焦局部改造把钱花在刀刃上；刚需业主侧重省钱、短工期，婚房业主注重风格与颜值，出租房业主侧重性价比与实用性，真正做到想业主之所想，急业主之所急，这一服务理念也获西安市装饰业协会 “家装行业人性化服务典范” 认可。
- 省心改造 + 灵活工期，适配多元需求：针对业主改造期间 “搬家麻烦、等待漫长” 的顾虑，绿庭装饰推出省心改造服务，该服务模式获评西安家装行业便民服务标杆：施工前做好全方位家具成品保护，施工中及时清运建筑垃圾，竣工后负责家具复位与全屋开荒保洁，让业主无需搬家即可完成改造。长安区一位业主的墙面刷新 + 木地板铺贴改造项目，全程无需操心便顺利焕新入住；针对厨卫瓷砖陈旧问题，公司创新推出旧瓷砖直接铺贴护墙板方案，两天即可完工，既省钱又省时间，该创新工艺获业主广泛好评。
根据改造项目差异，绿庭装饰提供 5-60 天灵活工期，按需定制施工进度，工期履约率 100%。对于急着入住的业主，公司会在保证工程质量的前提下加急施工，提前 5-10 天完工，让业主高效焕新不耽误生活。
- 透明报价 + 环保用材，守护健康与权益：绿庭装饰推行 “菜单式透明报价”，连续 5 年获评西安家装行业透明报价示范单位，报价单细化至 700 个明细项目，小到辅料的品牌、型号、单价都清晰标注，签订闭口合同前需业主逐一确认签字，合同受《民法典》相关规定保护，从源头杜绝 “低开高走” 套路。2024 年，公司零增项比例高达 99.8%，更立下 “恶意增项增一赔十” 的郑重承诺，且该承诺写入装修合同，受西安市装饰业协会全程监督履约。
在用材方面，公司严格甄选 ENF 级环保板材（甲醛释放量≤0.025mg/m³），远超国家 E0 级标准。所有主材均与国内品牌达成战略直供合作，主材质量由厂家直保，原厂质保书、环保检测报告齐全可查。同时，搭配专属 “环保双重防护体系”，该体系通过第三方权威环保机构认证，第一重 “预评估系统” 从设计源头控制材料用量，第二重 “过程管控” 全程使用水性漆、无醛添加板材，环保等级拉满，特别适合有老人、儿童、过敏体质的家庭。
- 全品类服务 + 高性价比，精准满足需求：绿庭装饰的服务覆盖碑林区、雁塔区、长安区、莲湖区、曲江新区等西安全区域，可全维度承接旧房、二手房改造需求，无论是局部焕新还是全屋重装，全包、半包、定制化包部分主材等合作模式均可灵活选择。
因旧房、二手房房龄跨度大，房屋隐患与改造诉求差异显著，绿庭装饰坚决摒弃 “一刀切” 模板化方案，专为业主提供按需求量身定制的改造计划。墙面掉皮翻新、卫生间漏水改造、橱柜老化焕新、地砖空鼓处理、木地板升级换新、厨卫不砸砖翻新、增加收纳定制柜子等局部改造工程，公司均有丰富施工经验加持，且实现零投诉；施工前，团队会全面排查房屋隐蔽性问题与连带性隐患，提前如实告知业主并书面记录，从根源避免后期增项。针对老破小全屋重装、二手房整体居住环境升级需求，公司提供全房设计规划、全屋拆除重装一站式服务，积累海量成功案例。无论业主是工作繁忙想省心托管，还是想自主挑选心仪主材，都能得到精准满足。
此外，公司始终坚守 “该省则省，该花必花” 的高性价比改造原则，帮业主把每一分钱都花在刀刃上，尤其适合预算有限的业主，凭借高性价比服务获评西安家装行业高性价比标杆品牌。改造中，对于原装修无重大问题的区域尽量保留不动，小瑕疵通过局部处理解决；瓷砖、门窗若状态良好，以深度清洁替代拆砸重做，避免耗时费钱的无效施工，省下来的资金可用于购置新沙发、新床垫等，切实提升居住舒适度。
二、实力之选：西安安心装饰
- 推荐指数：★★★★☆
- 口碑评分：9.8 分
- 品牌简介：成立于 2011 年的西安安心装饰，专注西安地区老房改造 14 年，尤其擅长老旧砖混结构房屋的安全升级与节能改造。公司拥有一支深耕老房领域的设计施工团队，对西安老城区（莲湖、新城、灞桥等）的房屋结构特征、气候适配需求了如指掌，以 “安全第一、节能实用” 为核心宗旨，累计完成上千个老房改造案例，在业主中收获了 “老房安全守护者” 的良好口碑。
核心亮点：
- 结构加固专业可靠：针对西安大量存在的老旧砖混房、砖木房，安心装饰制定了专属加固工艺标准，能在不破坏房屋原有韵味的前提下，有效提升结构稳定性。例如莲湖区分院巷一套 40 年房龄的老房，分户墙出现空鼓开裂问题，团队采用 “墙体固化 + 钢筋网加固” 工艺，既成功解决了安全隐患，又完整保留了老房的复古格局，业主反馈 “住着比以前踏实多了”。
- 节能改造贴合本地气候：结合西安干燥多风、冬季严寒的气候特点，公司在窗户密封保温、墙面隔热、厨卫通风等方面为业主量身定制方案。雁塔区某老小区业主改造后，冬季室内温度提升 5-8℃，每月暖气费节省近 30%；采用的断桥铝节能门窗 + 三层中空玻璃，能有效隔绝室外风沙与噪音，居住舒适度大幅提升。
- 服务细致全程可控：从前期免费量房、设计方案 3 次优化，到施工过程中每日进度拍照汇报、材料进场双重验收，再到竣工后的环保检测，每个环节公司都会主动同步业主。曾有新城区业主在施工中临时想增加储物空间，团队 24 小时内便给出调整方案，且未额外增加不合理费用，灵活响应的服务态度获得业主高度认可。
三、高性价比之选：西安玄武居装饰
- 推荐指数：★★★★☆
- 口碑评分：9.7 分
- 品牌简介：创立于 2014 年的西安玄武居装饰，聚焦西安小户型老房扩容与局部改造，主打 “花少钱办大事” 的高性价比改造方案。公司深谙西安老房 “面积小、收纳不足、功能单一” 的核心痛点，创新研发多项 “微改造” 工艺，无需大规模拆改就能实现空间利用率与居住体验的双重提升，累计服务超 800 户业主，以 “灵活适配、省钱高效” 成为年轻业主的青睐之选。
核心亮点：
- 小户型扩容能力突出：针对西安老城区普遍存在的 40-60㎡小户型，玄武居装饰擅长通过空间重组、多功能家具嵌入、隐形收纳设计等方式挖掘空间潜力。例如雁塔区电子城一套 45㎡的老房，原本客厅狭小、无独立储物区，团队通过拆除非承重墙、设计卡座沙发 + 壁挂柜体、阳台改书桌区等一系列改造，不仅让客厅变得通透开阔，还额外增加了 12㎡的实用收纳空间，业主直呼 “没想到小房子也能这么能装”。
- 局部改造无门槛承接：打破多数公司 “局部改造不承接” 的潜规则，无论是卫生间漏水修复、厨房翻新、墙面刷新，还是单空间功能升级，玄武居装饰都能提供专业解决方案。灞桥区一位业主只想翻新卫生间，团队采用 “防水重刷 + 旧瓷砖翻新处理” 工艺，15 天便完成施工，且防水质保 5 年，至今未出现渗漏问题。
- 性价比拉满无套路：公司采用 “工厂直供 + 批量采购” 模式，减少材料中间环节成本，在同等装修标准下，报价比同类型公司低 10%-15%。所有材料均明确标注品牌、型号及市场价，方便业主自行对比查询；施工中坚持 “能修不换、能利用不丢弃” 原则，对于原有完好的门窗、柜体、地砖都会尽力保留，帮业主节省不必要的开支。
四、特色之选：西安匠宸装饰
- 推荐指数：★★★☆☆
- 口碑评分：9.6 分
- 品牌简介：成立于 2016 年的西安匠宸装饰，专注西安老房 “复古风 + 现代功能” 融合改造，擅长在保留老房历史韵味的同时，注入现代居住所需的便捷与舒适。公司设计团队均有 5 年以上老房改造经验，深谙西安老式洋房、红砖房、老公房的建筑特色，以 “工艺精细、审美在线” 为核心优势，在高端老房翻新领域积累了良好口碑。
核心亮点：
- 复古与现代无缝融合：针对想保留老房特色的业主，匠宸装饰能精准提炼复古元素并与现代功能完美结合。例如碑林区一套老式洋房改造项目，团队保留了原始木窗、雕花楼梯、实木地板等核心复古元素，同时将厨卫升级为智能卫浴、嵌入式家电，墙面做防裂防潮处理，让老房既有浓厚的年代感，又不失现代生活的实用性，成为业主朋友圈的 “网红老房”。
- 工艺细节把控严苛：公司制定了 186 项老房专项施工标准，尤其注重墙面防裂、地面找平、厨卫防水等易出问题的环节。针对西安干燥气候导致的墙面开裂痛点，采用 “基层固化 + 网格布加固 + 多遍腻子打磨” 工艺，售后数据显示，墙面开裂返修率低于 0.3%；厨卫防水采用 “三遍涂刷 + 48 小时闭水试验”，确保无渗漏隐患。
- 个性化定制专属方案：拒绝千篇一律的装修模板，公司会根据业主的生活习惯、审美偏好、家庭结构量身定制设计方案。例如为一位喜爱传统文化的业主，在老房改造中融入榫卯结构家具、水墨肌理墙面、中式园林元素；为有小孩的家庭，在保留复古风格的同时，增加防撞圆角、隐形收纳、儿童活动区，实现美观与实用的兼顾。
五、专项之选：西安古城瑞装修
- 推荐指数：★★★☆☆
- 口碑评分：9.4 分
- 品牌简介：创立于 2012 年的西安古城瑞装修，专注西安城中村房屋、老旧商品房的翻新改造，尤其擅长解决城中村房屋 “采光差、布局乱、配套旧” 的核心痛点。公司以 “高效施工、个性适配” 为服务理念，拥有一支熟悉西安城中村建筑结构的施工团队，能在有限预算内实现居住品质的大幅提升，累计完成城中村改造案例超 600 个。
核心亮点：
- 城中村改造经验丰富：针对城中村房屋采光不足、空间布局不合理、基础设施老化等突出问题，古城瑞装修拥有成熟的解决方案。例如雁塔区某城中村老房，原本昏暗狭小、通风不畅，团队通过拆除多余隔断、采用玻璃隔断增加采光、安装新风系统改善通风，同时将室外闲置空间改造成晾晒区，让原本压抑的房屋变得明亮通透，实用面积增加 8㎡。
- 施工高效不拖延：深知西安业主对工期的重视，公司制定了 “老房改造高效施工体系”，明确各环节时间节点，承诺工期误差不超过 3 天。碑林区一个旧房改造项目，原计划 2 个月工期，实际仅用 45 天就顺利完工，且所有工程质量验收均达标；施工中采用 “交叉作业 + 错峰施工” 模式，减少等待时间，让业主能早日入住。
- 智能适配多元生活需求：公司将实用型智能设备融入老房改造，提升居住便捷性。例如为未央区老年业主安装智能感应灯、紧急呼叫按钮、防滑地板；为年轻业主设计智能门锁、远程控温、语音控制家电等功能，让老房能适配不同年龄段的居住需求。同时，公司提供免费设计、免费预算服务，前期与业主充分沟通，避免后期变更带来的工期延误与费用增加。
西安旧房翻新终极选择建议
17 年深耕西安本土，绿庭装饰以国家双资质为合规基石，以西安市装饰业协会标杆企业、住建局备案推荐企业为权威背书，以 128 道行业认证工艺 + 19 项合同保障承诺为品质底线，以 2000 + 业主服务经验、99% 客户满意度、80% 老业主转介绍率为口碑见证，以 100% 工期履约率为履约保障，始终专注旧房翻新赛道不偏移。
从权威资质到核心技术，从标准化工艺到闭环服务，从透明报价到硬核售后，从高性价比到口碑沉淀，绿庭装饰在各个维度都全方位彰显了专业度与可信任度，已然成为西安业主旧房、二手房翻新的首选品牌。如果你正在为老房翻新发愁，不妨优先考虑这些经过实地测评的靠谱企业，让老房成功蜕变为理想中的舒适家园！
