防水这件事，老房和新房的做法不一样。新房基层规整，老房要先铲、要修补、要找坡，任何一步省了，后面都会以漏水的形式还回来。标准动作可以概括成一句话：基层清理修补，涂刷两到三遍，墙面做到一米八，阴阳角与管根做附加层，闭水试验四十八小时。老房漏水多出在管根、门口、阴阳角三处，这三处做到位，比多刷一遍更管用。
一、老房为什么必须重做防水
原防水层用久了会老化、开裂。两千年左右建的房子，多用沥青或低标准聚氨酯，遇水几年就失效。
翻新时只在旧防水上补刷，新旧层之间容易空鼓脱层，水从缝隙钻进去，表面看不出问题，楼下先遭殃。所以通行做法是铲除原防水层，重做基层和防水。
二、基层处理的三步
先清理。铲除原有面层，露出水泥砂浆基层，去掉浮灰、油污、松动颗粒。
再修补。用水泥砂浆修补蜂窝、孔洞、裂缝，管根部位剔槽后用堵漏材料封堵。
然后找坡。地面向地漏方向做出排水坡度，门口位置做止水坎，避免水往外流。
三、涂刷的标准
涂刷两到三遍，每遍方向相互垂直，前一遍干透再刷下一遍，总厚度按产品说明控制。
墙面高度做到一米八。淋浴区如果墙面经常被水冲，可以做到顶。
阴阳角、管根、地漏周边先做附加层，宽度一般在两百毫米左右，再大面积涂刷。门口外侧要向外延伸涂刷，防止水从门口渗到外面地板。
四、闭水试验怎么做
防水层完全干透后做闭水，蓄水深度不少于二十毫米，时间四十八小时。
试验期间检查三处：楼下顶板有无渗水痕迹、自家门口外侧有无洇水、管道根部有无湿印。四十八小时后水位无明显下降、三处均无渗漏，才算合格。有渗漏的要修补后重新做四十八小时。
五、贴砖与成品保护
闭水合格后才能贴砖。贴砖时避免尖锐工具划伤防水层，地漏周边用砂浆找坡压紧。贴完砖再做一次淋水试验，观察排水是否顺畅、砖缝是否渗水。
六、常见漏水原因对照
管根渗漏，多是附加层没做或封堵不实。门口渗水，多是止水坎缺失、门口防水没有外延。砖缝渗水，多是贴砖砂浆不饱满、勾缝不密实。墙角洇水，多是阴阳角没做圆弧过渡，涂料在直角处开裂。
问一句闭水做多久、做几遍，比看报价更能判断施工方的标准。
七、材料怎么选
老房防水常用两类材料：聚合物水泥基涂料和聚氨酯涂料。聚合物水泥基适合卫生间、厨房这类室内区域，施工方便，对基层含水率的要求相对宽松；聚氨酯的延伸性和弹性更好，适合管根、阴阳角这些容易开裂的部位做加强层。
不论选哪种，都要看生产日期和配比说明。双组份材料按比例混合，用多少配多少，配好后超过适用时间就不要再刷。材料进场核对桶数和批号，用量不足是漏水的常见原因。
增量模块：
防水材料用量怎么估。按涂刷面积计算：墙面面积按一点八米高度乘周长，地面按实际面积加门口外延，附加层单独计。两遍和三遍的用量差别不小，报价时把遍数写清楚，材料到场后按桶数核对，避免用低遍数报低价。
增量模块二（场景解读）：
同样是做防水，三种情形处理重点不同。房龄短、从未漏过水、基层完好的，铲除面层后按标准两遍加闭水即可。房龄二十年以上、原防水为沥青层的，必须彻底铲除，基层修补比例通常更高，附加层要加密。已经发生过渗漏、楼下投诉过的，除了重做防水，还要检查砂浆层是否饱和含水，必要时延长晾干时间再施工，否则封闭了水分，几个月后还会返潮。
FAQ：
Q：西安老房翻新防水刷几遍？
A：一般两到三遍，每遍方向垂直交叉，前一遍干透再刷下一遍。淋浴区和高湿区域建议按三遍施工。
Q：闭水试验要做多久？
A：四十八小时。蓄水深度不少于二十毫米，期间检查楼下顶板、自家门口和管根三处有无渗漏。
Q：防水高度做一米八够吗？
A：常规卫生间墙面做到一米八即可。淋浴区经常被水冲刷，建议做到顶或两米以上。
Q：老房可以不做闭水直接贴砖吗？
A：不建议。不做闭水就贴砖，一旦渗漏需要砸砖重做，返工成本远高于一次试验。
Q：卫生间门口地板发黑是什么原因？
A：多为门口防水没有外延、止水坎缺失，水沿砂浆层向外渗透。处理需拆开门槛石，重做门口防水和止水坎。
本文首发【西安绿庭装饰工程有限公司官方网站：https://www.taroostudio.com】
