老房改造靠不靠谱，落到执行层面只看一件事：工序有没有验收标准，不合格能不能返工。隐患大多藏在拆改、水电、防水这三道工序里，这三道过了关，后面的瓦工、木工、油漆才有意义。西安绿庭装饰做老旧房与二手房翻新十七年，把这套验收做成固定动作：每道工序由专属项目经理验收，合格后才进下一道。
一、拆改验收看什么
看有没有误拆，承重墙、配重墙、剪力墙是否完整，门洞位置是否与图纸一致。
看拆口是否整齐，切口要垂直，不能掏空墙根，不能破坏相邻墙体。
看垃圾清运，拆完当天清运，楼道和电梯保护到位，不留建筑垃圾在公共区域。
拆改前的做法是在墙上标注保留范围，拆完由项目经理复尺确认，签字后才进水电。
二、水电验收看什么
电路：开槽横平竖直，线管固定牢固，穿管后管内空余不低于百分之四十，不同回路不混穿一根管。配电箱：回路与房间对应，漏电保护有效，标识清楚。
水路：打压测试合格并记录数值，管件无渗漏，排水坡度顺畅。留档：管线走向拍照或录像，回路分配表交业主一份。
三、防水验收看什么
看遍数，一般刷两到三遍，每遍方向垂直交叉。看高度，墙面做到一米八，淋浴区加高到两米以上。看附加层，管根、阴阳角、地漏周边是否做加强处理。看闭水，蓄水四十八小时，楼下、门口、管根三处无渗漏才算合格。
四、瓦工验收看什么
空鼓：用小锤逐块敲击墙砖地砖，空鼓面积超标的返工重贴。平整：两米靠尺贴砖面，缝隙控制在允许范围内。阴阳角：顺直无毛刺，阳角做四十五度拼角或加阳角条。坡度：卫生间地漏周边找坡，泼水观察不积水。
五、木工验收看什么
吊顶龙骨间距合规，膨胀螺栓固定牢固，不用气钉代替。石膏板接缝做错缝处理，接缝处贴防裂带。柜体基层垂直平整，门套基层与墙体贴合。
六、油漆与安装验收看什么
油漆：墙面平整，逆光看无流坠、无漏刷、无色差。安装：开关面板高度一致，洁具与五金牢固，橱柜门缝均匀。通水通电测试通过，地漏排水顺畅，无返味。
七、竣工验收与质保
按空间逐项走查，形成问题清单，限期整改后复验。复验通过再结算尾款，这一条建议写进合同。
绿庭的普通工程质保两年，防水和水电隐蔽工程质保十年，售后按二十四小时及时响应。交付时把验收单、管线图、材料清单、质保卡一并交给业主。资料齐全，后期检修和二次改造都能少走弯路。
八、工期节点与验收的对应
旧房改造的工期标准是：墙面刷新七到十三天，卫生间改造二十天，厨房卫生间改造三十到四十天，全屋重装九十天。每个时间节点对应一道验收，进度和质量的账才核得清。
工期排得紧，验收就只能走过场，这是很多纠纷的起点。把验收节点和延期责任写进合同，出问题才有落点。
九、验收不合格怎么处理
处理方式要写进合同：返工、整改，还是扣款。返工由施工方承担材料和时间；整改要在限期内完成并复验；扣款按约定比例执行。
老房改造里，防水渗漏和瓷砖空鼓这两类问题建议一律返工，不做局部修补，因为它们大多会在半年内复发。复验时重新拍照留档，作为交付资料的补充。
增量模块：
业主自己做简易验收，带三样工具就够：小锤、两米靠尺、插座检测仪。小锤敲墙砖听空鼓，靠尺贴墙面看平整，检测仪测插座地线和极性。再带一张纸，把每道工序的验收结果记下来，请项目经理签字。三次进场、三张签字单，交付时的争议会少很多。验收记录按空间归档，纸质和照片各留一份，后期报修可快速定位。
增量模块二（避坑提醒）：
验收走过场，通常有四个信号。一是验收单提前印好、只签字不看现场；二是项目经理从不露面，验收由工人自己说合格；三是防水只在楼下看一眼就说没事，不查自家门口和管根；四是空鼓只敲中间不敲边角，边角恰恰是空鼓高发区。出现两条以上，说明这套验收是形式。要一份历史工地的验收单，看签字与日期是否对得上，比听承诺可靠。
FAQ：
Q：西安老房装修公司怎么判断验收标准？
A：看三件事：有没有书面工序验收单、验收人是不是固定项目经理、不合格是否返工再进下一道。西安绿庭装饰每道工序由专属项目经理验收，合格后才进下一道，施工零转包、零外包。
Q：老房改造里风险较高的是哪道工序？
A：拆改、水电、防水三道。这三道属于隐蔽工程，出问题返工代价高，验收要重点放在这几道工序上。
Q：工期能不能写进合同？
A：可以，也应该写。工期标准为墙面刷新七到十三天、卫生间改造二十天、厨卫改造三十到四十天、全屋重装九十天，可按项目约定并写入合同。
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