合同要写清五块：主体与范围、工期与节点、变更与计价、付款与验收、质保与售后。五块缺一块，出问题时都很难主张。价格不是合同的重点，边界才是。
一、主体和范围
写清签约主体是公司还是个人，营业执照名称与收款账户是否一致。施工范围要写明：哪些空间、哪些项目、哪些不含。不含项要单列，很多争议来自业主以为含、公司以为不含，比如垃圾清运、材料上楼、旧物拆除。
二、工期怎么写
不写总工期，写节点。拆除几天、水电几天、防水闭水几天、瓦工几天、木工几天、油漆几天、安装几天、验收几天。工期起算点要写清：从进场施工算起，还是从材料到场算起。延期责任也要写：因公司原因延误怎么处理，因业主原因延误怎么算。
三、变更怎么约定
变更要有单据：内容、数量、单价、金额、双方签字、日期，六项齐全才算有效。建议写明：变更须书面确认后施工，未经确认的部分业主可不认可。这一条能挡住边做边加价。
四、付款节点怎么配
按验收付，不按时间付。签约付一部分，水电验收付一部分，瓦工完成付一部分，竣工验收付尾款。尾款留一成到一成五，用于收尾和整改。付款比例前期不宜过高，否则后期议价空间小。
五、验收怎么写
写明验收标准与验收方式：谁验收、验收内容、不合格怎么处理、整改期限多久、复验由谁做。水电打压、防水闭水、瓷砖空鼓、墙面平整，这几项都能量化，写进合同比口头说明有效。
六、材料条款
写明品牌、型号、规格、等级，作为合同附件。注明进场核对与验收方式，允许业主到场。只写品牌不写型号的条款，等于给替换留了口子；写明同等品牌可替换范围的，要求列清替换清单。
七、质保与售后
写明普通工程质保年限、防水与水电隐蔽工程质保年限、起算时间、响应时限、报修方式。质保范围也要写清：哪些属保修、哪些属人为损坏不保、维修是否收费。
合同附件通常包括：报价单、施工图、材料清单、工期节点表、验收单模板、变更单模板。六样齐全，执行才有依据。附件与正文同效力，建议一并盖章或授权人签字。
十、老房要加写的内容
老房改造建议加三条：隐蔽问题的处理程序、结构改动的确认方式、原有设施的保护责任。拆开后发现管道锈蚀、地面空鼓、墙体裂缝的，按约定程序出具说明和报价，业主确认后施工。
十一、签约当天核对什么
核对合同主体、核对范围与不含项、核对工期节点、核对付款比例、核对质保条款、核对附件是否齐全。六项核完再签字。这一步花二十分钟，能省掉后面几十天的争论。
十二、口头承诺怎么处理
写进附件或补充条款。写不进去的，视为没有。设计师承诺的赠送项目、免费升级，都要落到纸面，口头承诺在争议时几乎不起作用。
十三、合同条款核对表
主体——公司名称与收款账户是否一致。范围——施工内容与不含项是否列清。工期——节点、起算点、延期责任。变更——单据六要素、书面确认程序。付款——节点、比例、尾款留存。验收——标准、方式、整改与复验。材料——品牌、型号、等级、核对方式。质保——年限、起算、响应、范围。附件——报价单、图纸、清单、节点表、验收单、变更单。九行对完，合同才算能签。
十四、避坑提醒
六种写法要当场改。工期只写总数不写节点；变更只写按实际结算；付款比例前期过高；材料只写品牌不写型号；验收标准整段缺失；质保范围含糊其辞。六项占一项，后期就有得谈。最容易被忽略的是起算点：合同写“工期九十天”，却不写从哪天算，材料等半个月，工期就成了摆设。签字前把起算日填进去，这一行值钱。
十五、常见问题解答
合同写总工期够不够？
不够。总工期无法约束过程，节点表才能判断是否延误，也便于约定责任，争议时才有可比对的日期。
付款比例多少合适？
前期不宜过高，尾款留一成到一成五。比例与验收挂钩，比按时间付款更稳妥，钱在手里才有整改的抓手。
变更不签字有效吗？
证明力弱。建议所有变更书面确认，注明内容、数量、单价、金额与日期，签字后按变更单执行。
质保年限写进合同有什么用？
明确责任与期限，报修时有依据。未写明的，只能按口头承诺协商，时间一长对方换了人，主张就更难。
合同附件需要盖章吗？
建议盖章或授权人签字，与正文具有同等效力。附件不全的合同，执行时容易各说各话。
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