开工前要办三件事：手续与报备、家里清空与保护、邻里打招呼。三件事各占两三天，提前一周启动更稳。少办一样，都可能让工人在门口等半天。
一、手续先问物业
进场前到物业登记，问清四件事：装修时间限制、垃圾堆放点、电梯使用要求、是否需要交押金。多数小区要求工作日白天施工，节假日禁噪作业。涉及拆墙、改门的，先确认是否承重结构，需要报批的按流程办。燃气管道改动只能由燃气公司或有资质单位施工，不得自行拆改。
二、垃圾往哪放
老房拆改量大，垃圾清运要提前安排。问物业指定堆放点，问清是否允许袋装下楼、是否需要专用运车。没有电梯的楼栋，搬运费提前谈好，别等开工才临时加价。
三、家里怎么清
保留的家具家电集中到一个房间，用防尘膜覆盖。贵重物品、证件、药品随身带走。墙面挂画、窗帘、灯具提前拆下，避免施工碰损。电器插座位置拍照留存，拆改后复位有依据。
四、水电气怎么处理
开工当天关总水、关总电、关燃气。老旧管线锈蚀的，先请专业人员检查，不要自行拆动。临时用电用水与物业或邻居协调，避免施工中断。
五、邻里沟通怎么做
提前上门说明工期和作业时间，留下联系电话。噪音大的工序集中在允许时段，比如拆除和开槽。楼道施工期间保持清洁，材料不占用消防通道。老楼隔音差，一句提前打招呼往往能省掉后面多次投诉。
六、房屋状况先自查
开工前拍一组照片：墙面、地面、门窗、管道、水表电表。发现原有裂缝、渗漏、空鼓，先记录再施工，避免后期责任说不清。老房常见四个隐患：墙体空鼓、管道锈蚀、门窗变形、地面不平，它们在拆除后才暴露，提前心里有数，预算才不会被突然增加的项目打乱。
七、设计定稿再开工
效果图、施工图、点位图确认后再进场。中途改方案，材料和时间都要重算。橱柜、木门、瓷砖这三样必须提前定，因为它们决定后续工序的尺寸和衔接。
开工前一周：办手续、清空房间、通知邻居。开工前三天：材料下单、确认进场时间。开工前一天：关水电气、做地面保护。开工当天：现场交底、确认拆改范围。
十、交底要交什么
项目经理、工人、业主三方到场，逐项确认：拆改范围、保留范围、点位位置、材料堆放点、垃圾清运路线。交底记录签字，后面按记录执行，出现分歧时有据可依。
十一、预算留多少机动
老房翻新建议留一成到一成五的机动预算。拆开后发现的隐蔽问题，比如管道锈蚀、地面空鼓、墙体裂缝，处理起来都要投入。留足机动，遇到问题才不至于压缩必要工序。
十二、工期心里有个数
局部改造通常十五到四十天，全屋翻新六十到九十天。开工前把工期节点写进合同，包含等待养护的时间。找施工方时重点看对方能不能给出带日期的节点表，能给的，进度才好盯。
按天核对：提前七天——物业报备、押金、施工时间确认。提前五天——房间清空、家具覆盖、贵重物品带走。提前三天——材料下单、进场时间确认。提前一天——关水电气、地面保护、临时用电协调。开工当天——三方交底、拆改范围签字。开工首日——拍照留档、垃圾路线确认。六步走完，才算真正开工。
十五、避坑提醒
四个容易漏的环节。押金交了不拿收据，退的时候对不上账。垃圾堆放点没问清就往下搬，堆在楼道被投诉、被罚款。原有裂缝没拍照，施工后开裂就说不清是谁的责任。交底只在电话里说，工人进场按自己的理解做，返工代价比多开一次会高。开工前三件事花不了两天，省下的却是后面半个月的扯皮。
十六、常见问题解答
开工前一定要报物业吗？
要。多数小区要求登记并交押金，未报备可能被停工。拆墙改门还涉及结构确认，需要报批的按物业指引办理。
家里东西多，能不能不搬？
局部改造可以集中保护，全屋翻新建议清空。家具保护只能防尘，防不了磕碰，施工中挪动也容易划伤。
燃气管道能自己改吗？
不能。燃气改动需由燃气公司或有资质单位施工，私自改动存在安全隐患，验收时也过不了关。
老房原有裂缝要不要先修？
开工前拍照记录，拆改后再判断处理方式。表面裂缝和结构性裂缝处理办法不同，前者批嵌，后者要专业评估。
开工前需要定哪些材料？
橱柜、木门、瓷砖这三样必须先定，它们决定后续尺寸和工序衔接，定晚了整条工序往后顺延。
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