验收分两层：空间验收加资料验收。六个空间逐个过，五份资料逐个收。只看表面干净，等于没验。验收的目的不是挑刺，是把问题留在保修期内解决掉。
一、空间顺序按动线走
入户、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台。每个空间先看面层，再看功能，最后试细节。顺序固定，才不会漏项，也不会因为来回走而疲劳。
二、入户与客厅看什么
入户看门开合、锁具、门下缝隙。客厅看墙面平整、地面空鼓、踢脚线收口、开关插座位置。地面泼水试坡度，看排水是否顺畅；开关逐个试用，别只看装得齐不齐。
三、卧室看什么
墙面有无色差、阴阳角是否顺直、门套与墙面接缝是否严密。窗边重点查打胶是否连续，用手摸有无渗水痕迹，尤其老房翻新的窗户。
四、厨房看什么
橱柜台面接缝、水槽排水、龙头是否渗漏、抽油烟机风量、插座是否带防溅盒。台面拼缝处试水，看是否渗到底板，这一处不看，日后容易发胀。
五、卫生间看什么
排水速度、地漏是否返味、瓷砖空鼓、洁具是否渗漏、镜柜与墙面接缝。闭水记录要调出来核对，没做闭水就无法认定防水合格。
六、阳台看什么
排水坡度、地漏通畅、封窗淋水试验记录、柜体是否稳固。阳台外沿挡水是否到位，直接影响雨季，老房这一处常被漏掉。
七、资料要收五份
水电走向图、打压记录、闭水记录、材料清单、验收单与质保卡。五份齐全，后期维修与转让都有依据。少一份，出问题时就要靠回忆。
八、墙面怎么验
两米靠尺加塞尺，缝隙不超过三毫米；手电贴墙侧照，看有没有波浪。阴阳角用直角尺检查，偏差明显的要修补。
九、地面怎么验
空鼓锤敲击听空洞声，单片空鼓超过三分之一要返工。坡度用泼水法，看是否向地漏排。地面起砂也是问题，脚一蹭就出灰的，面层强度不够。
十、门窗怎么验
开合顺畅、锁具咬合、密封严密、玻璃无起雾。推拉门窗要试轨道，看有无异响，卡顿的多是轨道变形或积灰。
十一、水电怎么验
打压看记录，通电试插座，漏保按试验键看是否跳闸。插座用检测器逐个测，看接线是否正确，接错的两孔一插就知道。
十二、老房的额外四项
原墙空鼓是否处理、管道是否更换、地面是否找平、门窗洞口是否修补。四项不查，住进去半年就会出问题，而且往往同时出现。
十三、问题怎么记录
按空间记：位置、问题、照片、严重程度，分三级：立即处理、限期处理、可接受。记录落到纸面，口头说明最容易漏。
十四、验收前自己做三件事
一是翻出合同与报价单，对照项目逐条打勾，确认该做的都做了。二是汇总变更单，核对每一项是否执行到位。三是准备工具：空鼓锤、靠尺、塞尺、插座检测器、手电、卷尺。三件事做完再去现场，验收效率高很多，也不容易被现场节奏带着走。
十五、整改怎么跟踪
三项：写清单、定期限、约复验。清单按空间列，期限按严重程度定，复验由同一人负责。整改完成不复验，等于没有整改；复验不通过的继续留在清单里，直到关闭。
十六、尾款什么时候付
竣工验收合格、资料交齐、整改完成，三项都满足再付尾款。尾款通常留一成到一成五，是约束收尾与整改的有效手段。提前付清，后期推动力会明显减弱。
十七、常见问题解答
验收一定要业主到场吗？
建议到场。打压、闭水、竣工验收这些节点，到场确认后签字，责任更清楚。
墙面平整度怎么测？
两米靠尺加塞尺，缝隙不超过三毫米；侧光观察有无波浪。
地砖空鼓多少要返工？
单片空鼓超过三分之一，或整面空鼓率偏高，建议返工。
闭水记录没留怎么办？
无法证明做过闭水，建议补做，或要求提供施工照片与记录。
验收单有什么用？
作为质量确认与质保依据，出问题时能界定责任。
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