套餐按标准户型打包，分项按施工项目逐条列。二手房与老房适合分项，新房标准户型可以考虑套餐，但要把超出部分与不含项写清。报价方式本身没有好坏，关键在边界清不清楚。
一、套餐怎么算
按建筑面积或按居室数量定单价，通常含基础施工与部分主材。优点是好比较、总价直观；缺点是工序与材料有默认配置，超出部分另计。
二、分项怎么算
按空间、工序、材料逐条列，数量、单价、金额清楚。优点是透明、可控、可按需删减；缺点是要业主花时间核对，不看就等于没分项。
三、五项差别
范围：套餐有默认范围，分项逐条列。材料：套餐多为固定型号，分项可指定型号。变更：套餐超范围另计，分项按项目加。工期：套餐按标准排期，分项按工序排。验收：套餐验收粗，分项可按工序逐项验。
四、老房为什么适合分项
老房差异大，拆开后常发现管线锈蚀、地面空鼓、墙体裂缝。套餐按标准户型设定，超出部分只能另算，收尾金额常高于分项。分项做几项算几项，预算可控。
五、新房什么情况可选套餐
户型标准、面积适中、拆改少、主材能接受默认型号的，可选套餐。前提是把超出部分单价、不含项、材料型号写进合同附件，三条缺一条，后期都要多花钱。
六、套餐最容易漏算的四项
垃圾清运、材料上楼、旧物拆除、开荒保洁。这四项常被列为不含项，业主最容易漏算，签约前逐条问清。
七、分项最容易漏算的三项
找平、成品保护、美缝。这三项在报价单里常写成小项，容易被删掉，后面又要加回来，还未必是原价。
八、怎么比价才公平
先把必做项对齐，再比单价。必做项是拆改、水电、防水、瓦工、油漆、安装。必做项不全的报价，总价再低也没有可比性。
九、增项怎么控
两条：变更走书面单、单价提前约定。套餐类要问清超出部分的计价方式，分项类要问清变更单价。
十、付款怎么配
按验收付款，不按时间付款，尾款留一成到一成五。套餐项目也要把付款与验收节点对应，不能只按开工、中期、竣工三段付。
十一、工期怎么对应
局部改造十五到四十天，全屋翻新六十到九十天。套餐多按标准工期给，实际受拆改量影响，要写清节点，否则无法追责。
十二、材料怎么定
无论哪种报价，材料都要写到品牌、型号、规格。只写品牌不写型号，等于把选择权交出去，同品牌不同系列价差能到一倍。
十三、谈判的顺序
先把需求说清：做哪些空间、保留哪些、材料什么档次。需求清楚了，报价才有对应。再谈价格，顺序不要颠倒，先谈价后谈需求，方案很容易被剪到看不出内容。
十四、验收怎么用报价单
把报价单当验收清单用，逐条打勾：做没做、做几遍、用什么材料，对着单子查。单子上写得越细，验收越容易，这也是分项报价的隐性价值。
十五、常见问题解答
套餐报价一定不透明吗？
不一定。把不含项、超出单价、材料型号写清，套餐也能用。
分项报价是不是更贵？
单价可能接近，分项胜在可控，做几项算几项，收尾金额更贴近预算。
套餐能改项目吗？
多数可以，但超出部分另计。改之前先问清单价与计量方式。
怎么防止后期加价？
变更走书面单，单价提前约定，验收按工序逐项核对。
两种报价能混用吗？
可以。基础施工用套餐、主材与定制分项是常见组合，但边界要写清。
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