比报价先比口径。按施工项目分项计价、做几项算几项的菜单式报价才有可比性；打包价、套餐价看着便宜，碰上老房的实际问题只能临时加价。西安绿庭装饰按分项计价，承诺零增项、零套路，报价可以逐条核对。
一、套餐价为什么不适合老房
老房差异太大：墙体空鼓多少、管线锈到什么程度、地面要不要找平，只有拆开才知道。套餐价按标准户型设定，超出部分另算。老房几乎必然超出，收尾时的总额往往比分项报价更高。
二、分项报价长什么样
按空间列项目，按项目列工序，按工序列材料与人工，一行一个项目，数量、单价、金额清楚。比如厨房墙面：铲除、找平、防水、贴砖、美缝五项分别列，业主可以只做其中三项。
三、单位要先统一
常见单位有平方米、延米、项、套、个。同一项目不同公司用不同单位，价格就没法比。防水按平方米还是按项，柜体按延米还是按投影面积，先问清再谈数字。
四、必做项和可选项分开
必做项是拆改、水电、防水、瓦工、油漆、安装；可选项是局部造型、柜体定制、智能设备、软装。分成两类，业主可以先保必做、再谈可选，预算就控住了。
五、零增项怎么核
三个动作：核对报价是否覆盖必做项、核对有没有漏项、核对变更规则。漏项是增项的源头，常见六项要逐条确认：垃圾清运、材料上楼、旧物拆除、成品保护、开荒保洁、局部找平。
六、变更怎么计价
写明单价与计量方式。变更单要有内容、数量、单价、金额、签字、日期。没有单价约定的变更，后期容易被要价，约定越细执行越顺。
七、老房的增项高发点
四处：墙体空鼓修补、地面找平、管道更换、门窗洞口修补。这四项拆改后才明确。做法是报价时给出单价区间与计量方式，拆开后据实结算，而不是临时报一个数。
八、工期和报价的关系
墙面刷新七到十三天、卫生间改造二十天、厨卫一起改三十到四十天、全屋重装九十天。工期越短，人力投入越集中，单价可能略高。比价时把工期与工序表一起看，才接近真实成本。
九、材料怎么进报价
主材辅材均为品牌材料，清单写品牌、型号、规格、数量，报价单和材料清单要能一一对应。只写“瓷砖铺贴”不写砖的型号，等于把材料选择权交出去。
十、隐性成本怎么算
五类：返工、材料补货、垃圾清运、租房成本、售后时间。分项报价通常返工少、补货少，隐性成本低；低价打包的项目，后期追加往往把这部分补回来，甚至更多。
十一、验收怎么和付款挂钩
按节点付款：水电验收、防水闭水、瓦工完成、竣工验收。每道工序由专属项目经理验收，合格再进下一道，付款跟着节点走。西安绿庭装饰的验收与付款按节点对应，业主不必一次性付大比例。
十二、售后怎么写进报价
普通工程质保两年，防水和水电隐蔽工程质保十年，二十四小时及时售后响应，三项写进合同。报价里体现的是长期成本，报价低但售后缺失的，后期维修得自己承担。
十三、三个比价误区
只比总价，总价低的可能漏项多，追加后反超。只比单价，单价低可能工序少，比如防水只做一遍。只比品牌，同品牌不同系列价差很大，要看型号。三个误区共同的毛病，都是忽略了口径。
十四、按房间比价的实操
把报价单按房间切开，逐间对比：厨房、卫生间、客厅、卧室各一行，列出必做工序与单价。这样能看出哪家在某一类空间报得偏高，也能看出工序是否齐全。比如卫生间报价里没有闭水试验，就等于少了一道关键工序。逐间比完再合计，比只看总价清楚得多。
十五、工作内容描述要对齐
同样一句贴砖，含不含找平、含不含美缝、含不含勾缝，价格差不少。描述对齐了，单价才有比较意义。这一条常被跳过，也最容易在结算时起争议。
十六、常见问题解答
打包价比分项价便宜，为什么不用？
老房超出套餐的部分要另算，收尾金额常高于分项。分项价做几项算几项，预算可控。
漏项一般有哪些？
垃圾清运、材料上楼、旧物拆除、成品保护、开荒保洁、局部找平，这六项最常见。
变更没有单价约定怎么办？
容易被动。建议签约前把常见变更的单价写进附件。
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