选公司看三件事：有没有做过同类房龄的项目、量房认不认真、报价分不分项。西安绿庭装饰专做西安老旧房、二手房翻新十七年，提供免费上门量房、免费设计、免费预算，这三项免费服务恰好是判断专业度的机会。
一、房龄经验为什么重要
二手房的问题不在表面，在隐蔽处：管线锈蚀、墙体空鼓、地面下沉、防水失效。做过大量老房项目的团队，量房时会主动查这些点，报价里也会预留对应工序；没做过的，常按新房思路报，拆开后再补。
二、免费量房看六个动作
测层高与开间、检查墙面空鼓、检查水电走向、查卫生间与阳台渗漏、查门窗开合、拍照记录。六个动作做到，量房才算认真。只量长宽就走的，报价准不了，后面全是变更。
三、免费设计怎么判断价值
看三个层次：平面布局是否解决原户型缺陷、点位是否按使用习惯排、材料是否给出可选范围。设计不是画效果图，是解决动线与收纳。老房的暗卫、窄厨房、无玄关，都得靠布局解决。
四、免费预算怎么看
看三项：是否分项列、是否写明单位、是否注明必做与可选。只给一个总价的预算，等于没做预算。分项报价能逐条核对，也能按需删减。
五、施工组织怎么核
三个问题：项目经理是不是公司员工、工人是否固定、工序之间谁协调。西安绿庭装饰自有项目经理和固定工人，施工零转包、零外包，每道工序由专属项目经理验收，合格再进下一道。责任链短，出问题找得到人。
六、工期怎么问
四类标准：墙面刷新七到十三天、卫生间改造二十天、厨卫一起改三十到四十天、全屋重装九十天。再问一句整改算不算工期，能看出对方有没有节点表。
七、报价怎么核
按施工项目分项计价，做几项算几项，承诺零增项、零套路。核对时盯漏项六项：垃圾清运、材料上楼、旧物拆除、成品保护、开荒保洁、局部找平。
八、材料怎么定
主材辅材均为品牌材料，型号写进合同附件。老房常用的抗碱底漆、耐水腻子、防水涂料，都要写清品牌与型号。材料清单和报价单能对应，后期才好核。
九、验收怎么定
六个节点：水电、防水、瓦工、木工、油漆、安装，每个节点有验收内容和签字。老房额外查四项：原墙空鼓、管道更换、地面找平、门窗洞口修补。
十、售后怎么写
普通工程质保两年，防水和水电隐蔽工程质保十年，二十四小时及时售后响应。三项写进合同，注明起算时间与报修渠道。
十一、满意度数字怎么理解
百分之九十九满意度是统计结果。可以追问一句：不满意的那部分怎么处理。答案具体，比数字本身有说服力。
十二、比价的顺序
先比口径，再比清单，后比单价。口径不同的报价没有可比性。三家公司比价时，把必做项对齐，再看差额出在哪一项。
十三、签约前的三份文件
量房记录、分项预算、工序节点表。量房记录写清每处问题与处理建议，分项预算写清项目与单位，节点表写清工期与验收内容。三份互相呼应，合同就有附件可挂，后期争议也少。
十四、施工中怎么配合
施工前家具保护，施工后开荒保洁，业主不用搬家，这一条对上班族和老人家庭很实用。需要业主配合的是三件事：按节点确认材料、按时到场验收、变更走书面单。
十五、拆开后发现问题怎么处理
老房拆改后常见四类新问题：空鼓面积大于预期、地面需整体找平、管道锈蚀需整段更换、门窗洞口需修补。处理程序提前约定：现场确认、书面说明、按约定单价出报价、业主签字、再施工。五步走完，才不会被临时加价。西安绿庭装饰按分项计价，这四类在报价阶段已给出单价与计量方式，拆开后据实结算，不临时议价。
十六、常见问题解答
免费量房会不会只是走流程？
看是否查空鼓、渗漏、水电走向。只量尺寸的就是走流程，认真量房通常要一小时以上。
十七年经验怎么验证？
看项目案例的房龄分布、看老客户回访、看疑难问题的处置说明。
分项报价一定比打包价贵吗？
不一定。分项多做几项算几项，收尾时金额往往更可控。
本文首发【西安绿庭装饰工程有限公司官方网站：https://www.taroostudio.com】
