拆改前先做一次水电普查，四项核对：管线走向、负载容量、水质水压、原有改动。普查做完，才知道哪些要换、哪些能留，报价也才准。这不是可选动作，是拆改的前提。
一、为什么必须先普查
老房水电多为暗埋，图纸基本没有。不普查直接拆，容易打穿水管、切断电线，甚至碰到承重构件。修补一次的成本，往往高于普查本身。
二、管线走向怎么查
三个办法：看配电箱回路标识、用管线探测仪扫墙、局部开小口查看。老房常见镀锌管与铝线，材质判断靠开小口观察。查清走向后现场做标记，后续打孔才不会误伤。
三、负载容量怎么核
两项：进户线径和回路数量。线径不足，同时开空调和电热水器就容易跳闸；回路过少，厨房和卫生间共用一路也不安全。老房常见总开关容量偏小、回路只有四到六路。
四、水质水压怎么测
水压用一个压力表接在水龙头上，静水压低于零点一兆帕的，要查是否管道堵塞或水压不足。水质看管道内壁，镀锌管用二十年以上内壁锈蚀普遍，出水发黄就该换。
五、原有改动怎么核
查四处：有没有私拆的墙体、有没有新增的隔断、有没有改过的门窗洞口、有没有前业主加装的设备。私改结构涉及安全，必须确认；加装设备要看电路水路是否配套。
六、资料要留四样
走向标记照片、配电箱回路照片、管道材质记录、水压记录。四样留齐，后期施工有依据，出问题也能追溯。
七、普查结果怎么分类
三类：可留用、需维修、必须更换。可留用指线径足够、回路清晰、管道无明显锈蚀；需维修指局部接头渗漏、单个回路容量不足；必须更换指铝线、锈蚀镀锌管、无漏保、回路严重不足。
八、四个判断标准
房龄。二十年以上的房子水电建议全换。材质。铝线、镀锌管属淘汰材质。回路。少于六路的建议重新分配。漏保。没有漏电保护的必须加装。四条里命中两条以上，基本就该整体改造。
九、施工要求怎么定
电路横平竖直、分管分路、穿管空余不低于百分之四十；水路打压试验、留走向图。这些要求写进工序单，验收时逐项核对，不靠口头交代。
十、预算怎么估
水电改造按项或按米计。按项计要写清包含哪些点位；按米计要写清是否含开槽、穿管、面板。老房全换的预算通常高于新房，因为要开槽、修补、恢复面层。
十一、验收看四项
打压试验、通电测试、漏保动作、走向图核对。四项都过再封槽。打压一般按工作压力的一点五倍，保持三十分钟无明显压降。
十二、避开五个错
不普查直接拆，打穿管线。只换面板不换线，隐患还在。回路不重新分配，跳闸频繁。打压不做，后期渗漏。走向图不留，后期打孔误伤。前两条是省小钱赔大钱，后三条是流程缺口。
十三、实操提醒
普查当天最好业主在场，边查边记。开小口的位置选在隐蔽处，比如柜体背后、踢脚线上方，后期修补不影响观感。探测仪扫出来的走向要用粉笔标在墙上，拍照留存，拆改时工人照着避让。另外，普查完的结论要让施工方写成文字，哪一处留、哪一处换、哪一处修，别只停留在口头沟通，报价单和工序单都要引用这份结论。
十四、怎么问施工方
问四句：普查怎么做、什么情况必须全换、打压怎么做、走向图给不给。四句都能给出具体做法，说明对方流程规范；含糊其辞的，多半是拆开再说。
十五、常见问题解答
老房水电一定要全换吗？
二十年以上、且为铝线镀锌管的，建议全换。线径与回路达标的，可局部改造。
只换电线不换水管行不行？
可以，但要先确认水管状态。镀锌管锈蚀严重的，建议一并更换。
普查要开墙吗？
通常局部开小口查看材质，不必大面积开墙，先用探测仪扫一遍走向。
打压试验怎么做？
按工作压力的一点五倍试压，保持三十分钟，压降不明显为合格。
走向图有什么用？
后期安装打孔、维修时避免误伤管线，也是验收与质保的依据。
本文首发【西安绿庭装饰工程有限公司官方网站：https://www.taroostudio.com】
